Jl construcciones mantenimientos de industrias companias y empresas. Trabajos en companias y mantenimientos de empresas lideres en mantenimiento.
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Division empresas de mantenimientos de industrias. Mantenimientos de industrias y trabajos en empresas.
Los servicios frecuentemente ofrecidos dentro de las Empresa, Comercios y viviendas son:

· Proyecto de direccion y de obra.
· Pintura.
· Plomeria.
· Herreria.
· Colocacion de paneles de durlock.
· Carpinteria.
· Mantenimientos preventivos de equipos y electrodomesticos.
· Aire acondicionado central e individual (mantenimientos e instalacion)
· Calefaccion central e individual (mantenimientos e instalacion)
· Instalaciones de gas y reparaciones de artefactos (mantenimientos e instalacion)
· Instalaciones electricas y mantenimiento (media y baja tension)

RUTINA TiPICA DE MANTENIMIENTO


LE OFRECEMOS:

· Una mantenimiento preventivo e integral (implementada a traves de un canon mensual)
· Decimos mantenimiento integral porque nos ocupamos de realizar una revision de sus instalaciones e inspeccionamos con periodicidad las instalaciones segun vuestro listado de tareas, atendemos las llamadas que se realicen con motivos de anormalidades en su funcionamiento.
· Realizamos, bajo pedido, asistencia al personal y modificaciones solicitadas por el propietario.
· Se entregara un informe escrito de cada inspeccion de rutina y de cada trabajo realizado.
· Todo comandado desde un Help Desk, instalado en nuestras oficinas o en un lugar donde el cliente disponga dentro de sus instalaciones 


BENEFICIOS DEL SISTEMA:

· Atencion Personalizada.
· Control tecnico de sus instalaciones con instrumental y herramientas necesarias.
· Solucion rapida a sus problemas.
· Respaldo de nuestro departamento de Ingenieria y Obras.


Y LO MaS IMPORTANTE…

La posibilidad de rescindir el contrato que lo une a nuestra Empresa en cualquier momento, sin expresion de causa y sin costo alguno. Con ello usted tendra la tranquilidad de tener personal tecnico por conveniencia, no por obligacion.


NOTAS GENERALES:

· En el supuesto de roturas, deterioros o desgastes que afecten o puedan afectar de alguna manera la seguridad de o los equipos, se informara inmediatamente al propietario.
· Se proveera los materiales de menor consumo, todos aquellos repuestos o materiales a reemplazar seran a cargo del propietario, como asi tambien los trabajos especiales solicitados por el mismo.

OBLIGACIONES DEL CONSERVADOR Y EL PROPIETARIO

EL CONSERVADOR:

No sera responsable por los daños que personas ajenas causen en las instalaciones o equipos, ni por los que sean originados por el uso indebido de los mismos, o por insuficiente proteccion de riesgos. Tampoco sera responsable por los daños a cosas o personas originado por maniobras equivocadas, sabotaje, huelga, incendios, inundaciones, terremotos, interrupciones o fluctuaciones en el suministro de la corriente electrica, o cualquier otra causa fortuita o de fuerza mayor. 

Cualquier modificacion a los equipos o sus instalaciones que deba realizarse en virtud de disposiciones municipales o de otros organismos competentes, sera soportada por el Propietario.

EL PROPIETARIO: 

Se obliga expresamente a aportar la documentacion necesaria.

No permitir que se realicen trabajos de ningun tipo, en las instalaciones y tableros que no sean los realizados exclusivamente por el Conservador, o en su defecto, sin preciso consentimiento por escrito de este.

Permitir al Conservador y a su personal, a cumplir con sus obligaciones en forma permanente en los horarios preestablecidos, sin dificultad de acceso al inmueble y/o instalaciones.



MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES ELeCTRICAS:

SE IMPLEMENTARa UN CUADERNO DE INFORMES EN DONDE SE INDICARa:

· Fecha de la intervencion 
· Anomalias detectadas
· Recambios a realizar
· Firma de la persona actuante


PERIODICIDAD DE LAS TAREAS:

QUINCENAL 

1º Tablero General de Baja Tension (TGBT) y Tableros secundarios, inspeccion visual.

2º Inspeccion visual del alumbrado interior y exterior.

3º Funcionamiento general de los fluorescentes, encendidos y reposicion de lo fluorescentes que fallen.

4º Alumbrado exterior: estado de las lamparas (envejecimiento) Reposicion de las lamparas

5º Comprobar el funcionamiento general del alumbrado de emergencia.

MENSUAL: 

1º Comprobar el funcionamiento general del TGBT.
2º Comprobar el calentamiento de los interruptores manuales y automaticos, fusibles, contactares y llaves termo magnetico.
3º Probar las lamparas de señalizacion.
4º Funcionamiento de los interruptores manuales, automaticos, fusibles del alumbrado interior y exterior.
5º Comprobar el estado de las lamparas de los pilotos de las luces de emergencia.
6º Comprobar el estado de las baterias de las luces de emergencia.
7º Comprobar el consumo de energia activa, reactiva, maximetro, anomalias, exceso de consumo potencia maxima.
8º Reposicion del agua de las baterias y engrase de bornes.
9º Comprobacion de la puesta a tierra.


SEMESTRAL: 

1º Limpieza de TGBT, reapriete de bornes y comprobacion neutro /tierra.
2º Inspeccion visual de los electrodos.
3º Limpieza de las pantallas de los fluorescentes.
4º Limpieza de las pantallas de las luces exteriores.
5º Limpieza de las pantallas de las luces de emergencia.
6º Pararrayo, firmeza y sujecion.

ANUAL:

1º Comprobar interruptores automaticos TGBT.
2º Comprobar los reles diferenciales del TGBT.
3º Probar interruptores diferenciales, interruptores manuales, contactotes, reles, aparatos de medida, bornes, fijacion de aparatos y puesta a tierra.
4º Alumbrado exterior e interior: comprobar interruptores automaticos, reles, diferenciales, interruptores manuales.
5º Limpieza de lamparas y difusores de los fluorescentes.
6º Limpieza de lamparas de luces de emergencia.


INSTALACIONES ELeCTRICAS INCLUIDAS EN EL PRESENTE PRESUPUESTO:

·
Tablero general.
·
Tablero seccionales.
·
Tablero seccional de Sala de Racks.
·
Instalaciones de iluminacion interior y exterior.
· Instalaciones de tomacorrientes normales y estabilizados.
· Instalaciones de puesta a tierra y proteccion contra descargas atmosfericas.
· Instalaciones de fuerza motriz.

MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE AGUA Y GAS:

SE IMPLEMENTARa UN CUADERNO DE INFORMES EN DONDE SE INDICARa:

·
Fecha de intervencion 
· Anomalias detectadas
· Recambio a realizar
· Firma de la persona actuante


PERIODICIDAD DE LAS TAREAS:

QUINCENAL

1º Inspeccion visual y reparacion de perdidas en: artefactos sanitarios, griferias y depositos de baños.
2º Inspeccion visual y destapado de: desagües, canaletas y cañerias.
3º Inspeccion visual y reparacion de salidas de gas.

MENSUAL

1º Comprobar funcionamiento de griferias, artefactos sanitarios y depositos de baño.
2º Verificar y destapar desagües, canaletas y cañerias.
3º Inspeccion y reparacion de salidas de gas.

SEMESTRAL

1º Cambios de repuestos con desgaste en griferias, artefactos sanitarios y depositos de baño.
2º Destapar desagües y canaletas.
3º Inspeccion y reparacion de salidas de gas.

ANUAL

IDEM Semestral 

MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE ALBAÑILERiA Y PINTURA:

SE IMPLEMENTARa UN CUADERNO DE INFORMES EN DONDE SE INDICARa:

·
Fecha de intervencion
· Anomalias detectadas
· Recambio a realizar
· Firma de la persona actuante

PERIODICIDAD DE LAS TAREAS

QUINCENAL

1º inspeccion visual de revoques, pintura, azulejos, baldosas y ceramicos.

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